Skip to content
ThuisBesparen.nl

Situatie · Huurwoning

Huurwoning verduurzamen: wat je zelf mag doen en wat aan de verhuurder is

Je leest een pagina over isoleren en halverwege staat er: vraag subsidie aan bij RVO. Je huurt. De spouw is niet van jou, het dak is niet van jou, en de subsidie wordt aangevraagd door iemand met een eigendomsakte. Ondertussen woon je wel in het huis dat koud is, betaal je wel de energierekening en voel je wel de tocht bij het kozijn. Bijna alles wat over energie besparen geschreven wordt, gaat over de eigenaar, en daardoor is moeilijk te zien welk deel jij wel in handen hebt. Dat deel bestaat, het is kleiner dan de folders suggereren, en het is bijna helemaal gratis of goedkoop.

Onderhouden door de redactie van ThuisBesparen.nl. Laatst herzien in augustus 2026.

Het korte antwoord

Als huurder begin je bij de maatregelen die volledig van jou zijn: tocht dichten, radiatoren vrij zetten, de thermostaat en de verlichting, en ventilatie die je juist niet dichtplakt. Alles wat aan het gebouw vastzit, van isolatie tot zonnepanelen, is van de verhuurder om te doen en om te betalen, en jouw route daarheen is een schriftelijk verzoek. Zelf betalen voor een vaste maatregel betekent meestal dat je het bezit van je verhuurder verbetert, want de subsidieregelingen voor isolatie en warmtepompen zijn op de eigenaar gericht. Vraag toestemming altijd schriftelijk voordat je iets aanpast, en leg daarin ook vast wat je bij vertrek moet terugbrengen. Gebeurt er niets, dan is de Huurcommissie het adres om na te gaan wat er in jouw situatie mogelijk is.

De juiste volgorde

De volgorde loopt hier niet langs de maatregelen maar langs de zeggenschap: eerst wat jij alleen beslist, dan wat je schriftelijk afspreekt, en pas daarna wat de verhuurder uitvoert en betaalt. Per stap staat erbij waar het in de praktijk misgaat.

  1. 1

    Begin bij wat van jou is en met je meegaat

    Tocht dichten, de radiatoren vrij zetten en de thermostaat goed instellen zijn de maatregelen waarvoor je niemand om toestemming hoeft te vragen, en ze kosten weinig tot niets. Een radiator verwarmt de kamer vooral door de lucht erlangs te laten opstijgen: een bank ervoor blokkeert die stroom, en een gordijn dat tot voor de radiator hangt stuurt de warme lucht langs het koude glas omhoog, waar een deel van die warmte meteen naar buiten verdwijnt. In beide gevallen draai jij de thermostaat hoger voor dezelfde kamer. Blijft een radiator bovenin koud terwijl hij onderin warm is, dan zit er lucht in en helpt ontluchten; kijk daarna of de waterdruk van de ketel niet te ver is weggezakt, en meld het bij je verhuurder als je die druk telkens opnieuw moet bijvullen, want een druk die steeds terugloopt wijst op een lek of op een expansievat dat niet meer doet wat het moet. Gebruik de nachtverlaging van de thermostaat die er hangt: die levert het meest op in een woning die snel afkoelt, terwijl je bij vloerverwarming of een warmtepomp juist beter een constanter regime kunt aanhouden, omdat het toestel de opgelopen achterstand alleen met een hogere aanvoertemperatuur kan inhalen en daar rendement mee inlevert. Vervang verder de lampen die je zelf mag vervangen door led. Tochtstrips langs deuren en een borstel achter de brievenbus pakken de trek aan die je het scherpst voelt, en je haalt ze bij vertrek weer weg; kies op geschilderd hout wel een uitvoering die je kunt verwijderen zonder de lak mee te trekken. Let op: tocht dichten is iets anders dan ventilatie dichten. Ventilatieroosters boven de kozijnen en de afzuiging in badkamer en keuken horen open te blijven, want het vocht van douchen, koken en wassen moet ergens heen. Dichtplakken verlaagt je rekening nauwelijks en levert condens en schimmel op, en dat is een probleem waarover je bij vertrek uitleg mag geven.

  2. 2

    Scheid wat omkeerbaar is van wat aan het gebouw vastzit

    Maak onderscheid tussen wat je zonder schade kunt terugdraaien en wat je aan het gebouw vastmaakt. Radiatorfolie, dikke gordijnen, tochtstrips, tijdschakelaars, een waterbesparende douchekop en losse lampen zijn omkeerbaar: je haalt ze weg en neemt ze mee. Boren, glas vervangen, isolatie in de spouw of onder de vloer, een vaste airco door de gevel, panelen op het dak en een laadpunt aan de muur zitten aan het gebouw vast, en daar heb je de verhuurder voor nodig. Bewaar van alles wat je vervangt het origineel, van de oude thermostaat tot de oude douchekop, zodat je bij vertrek de begintoestand kunt herstellen. Let op: wat je aan het einde van de huur moet terugbrengen en wat mag blijven zitten, hangt af van je huurovereenkomst en van wat je met de verhuurder hebt afgesproken. Vraag toestemming daarom schriftelijk, met de maatregel erin en met de vraag wie het bij vertrek ongedaan maakt, en ga niet af op een ja aan de telefoon.

  3. 3

    Vraag de verhuurder schriftelijk om de maatregelen aan het gebouw

    De schil is van de verhuurder om te verbeteren en om te betalen, dus jouw route daarheen loopt via een verzoek op papier. Schrijf op wat je merkt en waar: een koude vloer boven de kruipruimte, tocht langs het kozijn in de woonkamer, condens op het glas, schimmel op de buitenmuur. Noem de maatregel die je vraagt zo concreet mogelijk, bijvoorbeeld isolerende beglazing in de slaapkamer of isolatie van het dak, en vraag om een schriftelijke reactie met een termijn. Bewaar de correspondentie, ook als het gesprek daarna mondeling verdergaat, want zonder papier begint elke volgende stap weer bij het begin. Let op: verbetering van de woning en de huurprijs hangen samen, dus vraag in hetzelfde bericht wat de maatregel voor jouw huur betekent en laat dat antwoord op papier zetten voordat je ergens mee instemt. Gebeurt er niets, dan is de Huurcommissie het adres om na te gaan wat er in jouw situatie kan; wat zij voor jouw type huurovereenkomst kan behandelen verschilt, dus vraag dat daar na in plaats van het hier te lezen.

  4. 4

    Weet wat het energielabel voor een huurder betekent

    Voor een eigenaar gaat het energielabel over de waarde van het huis, voor een huurder kan het ook over de huurprijs gaan. De Huurcommissie werkt bij gereguleerde huur met een puntentelling waarmee de maximale huurprijs van een woning wordt bepaald; vraag daar na welke rol de energieprestatie van jouw woning in die telling speelt en of jouw huurovereenkomst onder dat stelsel valt. Dat is geen rekensom om zelf te maken, want een schatting die naast de werkelijkheid ligt, werkt tegen je zodra je er in het gesprek met je verhuurder mee aankomt. Wat je wel zelf kunt nagaan, is of er voor jouw woning een geldig label geregistreerd staat en wat er in dat rapport over de schil is opgeschreven, want dat maakt je verzoek concreet: je vraagt dan niet om beter isoleren, maar om de maatregel die er in het rapport uitspringt. Let op: verbetert de woning, dan kan de verhuurder daar een huurverhoging bij voorstellen. Een lagere energierekening en een hogere huur komen dan tegelijk op je af: vraag ze allebei op papier voordat je instemt, en leg de vraag wat in jouw geval is toegestaan voor aan de Huurcommissie of het Juridisch Loket.

  5. 5

    Betaal alleen zelf voor iets dat met je meegaat

    De subsidieregelingen voor isolatie, warmtepompen en zonneboilers zijn op de eigenaar van de woning gericht, dus als huurder betaal je een vaste maatregel doorgaans zonder die route. Wie zelf de spouw laat vullen of het glas laat vervangen, verbetert het bezit van een ander en houdt daar bij vertrek niets van over behalve de lagere rekening van de jaren dat je er woonde. Dat kan verdedigbaar zijn als je lang blijft en de verhuurder schriftelijk instemt of meebetaalt, maar reken die jaren dan ook echt uit voordat je begint, want het moment van vertrek ligt niet altijd bij jou. Wat losstaat blijft wel de moeite waard, want het verhuist mee: lampen, gordijnen, tijdschakelaars, een slimme thermostaat waarvan je het origineel hebt bewaard. Let op: iets dat meeverhuist moet ook in de volgende woning passen, want een slimme thermostaat werkt alleen met een toestel dat hem accepteert en een mobiele airco vraagt een raam waar de slang uit kan. Heb je een eigen aansluiting en een eigen leveringscontract, dan is dat contract van jou: je tarief opnieuw bekijken of overstappen kan zonder dat je iemand iets vraagt. Dat geldt niet voor iedere huurder, want bij blokverwarming of een all-in huur koopt de verhuurder de warmte of de energie in en verrekent hij die met jou, en dan valt er voor jou niets over te stappen. Vraag in dat geval na waarop de afrekening is gebaseerd en hoe die tot stand komt, want dat is dan het enige aanknopingspunt dat je hebt.

Waarom de volgorde uitmaakt

In een koopwoning gaat de volgorde over techniek. In een huurwoning gaat hij eerst over zeggenschap: wie mag beslissen, wie betaalt, en wat er van jou blijft als je vertrekt.

  • Eerst wat van jou is

    Alles wat je zonder toestemming mag doen, kun je vandaag doen en later meenemen. Daar begin je, omdat niemand anders erover gaat.

  • Dan de afspraak op papier

    Wat je aan het gebouw vastmaakt, spreek je schriftelijk af, inclusief wie het bij vertrek terugbrengt. Een ja aan de telefoon is bij de eindinspectie niets waard.

  • Dan pas de schil

    Isolatie, glas en installatie zijn van de verhuurder, in kosten en in zeggenschap. Jouw rol daarin is het verzoek, met de maatregel er concreet in benoemd.

De maatregelen bij deze keuze

Waar elke stap precies over gaat, lees je op de bijbehorende pagina. Hier zie je hoe ze in deze situatie samenhangen.

Kosten en subsidie

Als huurder betaal je in deze volgorde bijna niets, en dat is het punt. Tochtstrips, radiatorfolie, ledlampen, een tijdschakelaar en dikke gordijnen zijn kleine uitgaven die je zelf doet en die met je mee verhuizen. De grote posten zitten in de schil en in de installatie: het glas, het dak, de vloer, de ketel of de warmtepomp. Die staan op de balans van de verhuurder, en wie ze als huurder zelf betaalt, financiert het bezit van een ander in een woning die hij op enig moment verlaat.

De ISDE voor isolatie, warmtepompen en zonneboilers is gericht op de eigenaar van de woning, en de bedragen en voorwaarden veranderen per jaar. Wil je weten wat er op dit moment geldt en wie het in jouw situatie mag aanvragen, kijk dan bij RVO zelf; dat is ook de vraag die de moeite waard is om in je verzoek aan de verhuurder te noemen. Wat je verhuurder moet doen, wat er met de huurprijs gebeurt als de woning wordt verbeterd, en wat je kunt doen als er niets gebeurt, staat niet bij RVO maar in je huurovereenkomst en bij de Huurcommissie. Vraag beide na voordat je een afspraak maakt, en zet vast wat je afspreekt.

Veelgestelde vragen

Mag ik als huurder zelf isoleren?

Wat je zonder schade kunt weghalen, mag meestal zonder toestemming: radiatorfolie, tochtstrips, dikke gordijnen. Alles wat in of aan het gebouw komt, van spouwisolatie tot ander glas, is een wijziging aan het eigendom van de verhuurder en vraagt schriftelijke toestemming vooraf. Wat er precies onder welke categorie valt, staat in je huurovereenkomst, en de afspraak over herstel bij vertrek hoort daar ook in te staan. Vraag het na en zet het op papier voordat je gereedschap pakt, want achteraf discussiëren over een gat in de gevel is een slechte uitgangspositie.

Krijg ik als huurder subsidie voor isolatie of een warmtepomp?

De ISDE is gericht op de eigenaar van de woning, dus als huurder heb je die route doorgaans niet. Dat is precies waarom zelf betalen voor een vaste maatregel in een huurwoning zelden uitpakt: je draagt de kosten zonder de subsidie en zonder het bezit. Of er in jouw situatie een uitzondering of een andere regeling bestaat, controleer je bij RVO zelf, want de voorwaarden verschillen per regeling en per jaar. De vraag die wel loont is wat je verhuurder kan aanvragen, en die vraag stel je in je schriftelijke verzoek.

Mijn verhuurder doet niets aan de tocht en de kou. Wat kan ik doen?

Begin met een schriftelijk verzoek waarin je benoemt wat je waar merkt en welke maatregel je vraagt, en vraag om een reactie binnen een redelijke termijn. Blijft het stil, dan is de Huurcommissie het adres om na te gaan wat je in jouw situatie kunt doen, en het Juridisch Loket kan helpen die route te bepalen. Wat zij voor jouw type huurovereenkomst kunnen behandelen verschilt, dus vraag dat daar na en ga niet af op wat online over een andere huurder wordt geschreven. Bewaar in de tussentijd je correspondentie, want de datum van je eerste melding is vaak het enige harde gegeven dat je hebt.

Mag ik zonnepanelen op het dak van mijn huurwoning laten leggen?

Niet zonder schriftelijke toestemming, want het dak is van de verhuurder en panelen zijn een blijvende ingreep. Zelfs met toestemming is de vraag wie de panelen bij vertrek houdt en of je daar iets voor terugkrijgt, en die afspraak hoort vooraf op papier te staan. Voor een huurder die niet weet hoe lang hij blijft, is dit meestal een investering die niet past. Leent het dak zich er wel voor, dan is het een goed onderwerp voor je verzoek, want dan investeert de verhuurder. Vraag er wel twee dingen bij, want daar hangt jouw voordeel aan: komen de panelen achter de meter van jouw woning te zitten, en wat betekent de investering voor je huur of je servicekosten. Achter een gemeenschappelijke aansluiting, of tegen een vergoeding die je besparing opeet, houd jij er weinig aan over.

Kan mijn huur omhooggaan als de verhuurder de woning isoleert?

Verbetering van de woning en de huurprijs hangen samen, dus een verhuurder kan bij een maatregel een huurverhoging voorstellen. Vraag daarom voordat je instemt schriftelijk wat de maatregel voor jouw huur betekent, en zet dat naast wat je op je energierekening verwacht te besparen. Of je moet instemmen en wat je positie is als je dat niet doet, hangt af van je huurovereenkomst en van het huurrecht; leg die vraag voor aan de Huurcommissie of het Juridisch Loket. Een maatregel die je huur meer verhoogt dan hij je stookkosten verlaagt, is voor jou geen verbetering, en dat mag je gewoon zeggen.

Wat heb ik als huurder aan het energielabel?

Het label laat zien hoe de woning ervoor staat en waar de grootste verliezen zitten, en dat maakt je verzoek aan de verhuurder concreter. Daarnaast kan het raken aan wat je betaalt, want de Huurcommissie werkt bij gereguleerde huur met een puntentelling waarmee de maximale huurprijs wordt bepaald. Welke rol de energieprestatie van jouw woning in die telling speelt en of jouw huurovereenkomst onder dat stelsel valt, vraag je daar na in plaats van het zelf te schatten. Vraag ook na of er voor je woning een geldig label geregistreerd staat, want zonder label is er weinig om over te praten.

Mag ik de ventilatieroosters dichtplakken tegen de tocht?

Doe dat niet. Tocht en ventilatie voelen hetzelfde, maar ventilatie voert het vocht af van douchen, koken, wassen en ademen, en dat vocht moet ergens heen. Roosters dichtplakken verlaagt je stookkosten nauwelijks en levert condens, schimmel en slechtere binnenlucht op, met bij vertrek bovendien een discussie over de oorzaak. Pak in plaats daarvan de kieren aan die er niet horen te zijn, langs deuren, achter de brievenbus en bij de plinten, en houd de roosters open.

Welke maatregelen kan ik meenemen als ik verhuis?

Alles wat losstaat: lampen, dikke gordijnen, tijdschakelaars, een slimme thermostaat waarvan je het origineel hebt bewaard. Tochtstrips zijn zo goedkoop dat je ze bij vertrek gerust achterlaat, en de gewoonten die je hebt aangeleerd verhuizen sowieso mee. Controleer bij apparaten wel of ze in de volgende woning passen, want een slimme thermostaat werkt alleen met een toestel dat hem accepteert. Heb je een eigen aansluiting en een eigen leveringscontract, dan verhuist ook dat mee en kun je zonder toestemming overstappen. Loopt de levering via blokverwarming of via een all-in huur, dan koopt je verhuurder in en valt er voor jou niets over te stappen; vraag dan na waarop de afrekening is gebaseerd.

Lijkt jouw situatie hier meer op?

Elke situatie heeft een eigen volgorde. Deze liggen het dichtst bij die hierboven.

Bronnen

Onderhouden door de redactie van ThuisBesparen.nl. Bedragen en regelingen zijn tijdsgebonden. Laatst gecontroleerd op 23 mei 2026. Controleer de actuele voorwaarden altijd bij de bron voordat je beslist.

Begin bij het deel waar je zelf over gaat

Op de tipspagina staat per tip wat hij doet en waarom. Let op: de categorieën over opwekken en over laden staan er ook tussen, en die vragen wel toestemming van je verhuurder. De pagina over het energielabel legt uit wat het label meet en waarom het in een huurwoning ook over de huurprijs gaat.

Bespaartips die je vandaag toepastWat het energielabel betekent